......................

Май 30, 2020 – 15:11

Многие люди, которые интересуются приобретением собственного дома, не понимают разницу купли-продажи такой недвижимости от, скажем, приобретение квартиры. Чтобы понять разницу между такими операциями коротко проанализируем основные моменты, которые могут тем или иным образом повлиять на нового владельца жилой недвижимости.

Итак, в первую очередь при покупке особняка (как часто называют частный дом), в собственность переходит не только здание, но и земельный участок, находящийся под домом и вокруг него. Чтобы подготовить договор купли-продажи особняка нужно иметь не руках не только все документы на постройку, но и кадастровый номер земельного участка, а также Государственный акт на землю. Дело в том, что земля под домом может быть не собственностью, а находиться в аренде. Это означает, что продавец дома имеет право на пользование участком, но продать ее вместе с домом не может. Поэтому когда речь идет о передаче права собственности на сооружение, нужно определить и оговорить статус земли, на которой эта сооружение построено.

Все последние новости о недвижимости здесь https://z-web.biz/blog.

В случае, когда в Госреестре отсутствует кадастровый номер участка, соглашение провести не удастся. По Госакту - в нем указывается целевое назначение участка. Следует отметить, что с 1998 года, независимо от того есть ли такой акт у владельца земельного участка, ей можно присвоить кадастровый номер. До 2003 года выдавались государственные акты розового цвета с оранжевым оттенком (старый образец), а затем этот документ вступил в сине-зеленого цвета.

Сегодня все данные о статусе участка, его расположения и владельца добавляются в электронный реестр, из которого в любой момент можно получить бумажную выписку. Конечно она может выдаваться только владельцу.

Особенности договора купли-продажи дома

Если такой договор был составлен по всем правилам, согласно заверенный нотариусом и зарегистрирован, это означает, что у нового владельца жилья не будет никаких проблем. То есть, он считается полностью законным и полноценным собственником. Однако так бывает далеко не всегда, поэтому лучше тщательно проверять все документы при заключении сделки с продавцом. Стоит проанализировать даже личности предыдущих собственников жилья. Даже подозрительные данные в биографии продавца дома должны быть подробно выяснены и проанализированы. Идеальным вариантом будет приобретение недвижимости с надежными документами на взаимовыгодных условиях. Иногда можно прислушаться к советам риэлторов, но решение следует принимать самостоятельно. Дело в том, что люди, которые дают советы, ничем не рискуют. Не стоит особо прислушиваться к таким советчикам.

Идеальным вариантом по данному делу будет привлечение стороннего юриста, который предоставляет платные услуги. Он будет заинтересован в положительном результате, поэтому его консультации и советы могут быть очень полезными. Юрист профессионально проверит все документы и сведет к минимуму риск процедуры. В большинстве случаев услуги юриста помогают сэкономить гораздо больше денег, чем было потрачено на их оплату. Если же случайно удастся избежать мошенничества и признании договора купли-продажи недействительным, целесообразность привлечения юриста даже не нужно объяснять.

Похожие статьи:

  1. Свойства, которыми должны обладать драгоценности
  2. Специфика обустройства домашнего кабинета
  3. Знамените селище Диканька під Полтавою
  4. Умови пошуку і бронювання авіаквитків онлайн
  5. Як перенести трансатлантичний переліт?